Режим работы:

Пн-пт с 9 до 19, сб-вс по договоренности

Главная Услуги Жилищный юрист Признание договора купли продажи недвижимости недействительным

Признание договора купли продажи недвижимости недействительным

Вами подписан недействительный договор купли-продажи недвижимости? Единственным способом оспорить сделку с жильем, заключенную с нарушениями, является признание недействительным договора купли-продажи.

Основания для данного действия четко определены законом, однако они не являются однозначным поводом для принятия соответствующего судебного решения.

Обратившись в юридическую компанию ГолАн, вы получите помощь юристов, специализирующихся на данном вопросе, и готовых приступить к работе в ближайшее время.

 

Консультация
Бесплатно
Отправить
Составление
претензии
от 2000 рублей
Отправить
Составление
иска
от 6000 рублей
Отправить
Представительство
в суде
от 10 000 рублей
Отправить
Наименование услуг Цены
Справочная информация по телефону Бесплатно
Консультация от 1 000 руб.
Составление претензии, ответа на претензию от 5 000 руб.
Составление искового заявления от 10 000 руб.
Составление отзыва на исковое заявление от 10 000 руб.
Составление апелляционной, кассационной, надзорной жалоб от 15 000 руб.
Ознакомление с материалами гражданского дела в суде от 10 000 руб.
Представительство в суде первой инстанции от 30 000 руб.
Представительство в суде апелляционной или кассационной инстанции от 25 000 руб.
Представительство в суде надзорной инстанции от 30 000 руб.
Представительство на стадии исполнительного производства в Службе судебных приставов от 15 000 руб.
Наши адвокаты

Что нужно для признания договора недействительным?

В судебной практике признание договора купли-продажи недвижимости недействительным рассматривается в качестве гражданско-правового спора. Документ может быть признан недействительным арбитражным судом, либо судом общей юрисдикции.

Для того чтобы сделка состоялась, необходимо заключить ее в письменной форме и зарегистрировать в Росреестре. Оба эти момента необычайно важны, поскольку без них сделка не формирует правовых последствий, и не приобретает юридическую силу.

В свою очередь недействительные (не соответствующие закону) сделки могут быть ничтожными и оспоримыми.

Оспоримые сделки недействительны, поскольку их можно оспорить в судебном порядке. Ничтожные сделки недействительны вне зависимости от факта их признания. Правила для установления недействительности сделок содержатся в ч.1 ГК РФ.

Примером недействительной сделки может служить «черная» схема с использованием поддельных документов. Если есть даже малое опасение по поводу сделки, лучше застраховать свою собственность в надежной и проверенной страховой компании.

По всем возникшим вопросам вы можете получить консультацию у юристов коллегии ГолАн. Мы готовы сопровождать ваше дело от начала до успешного завершения.

Оспаривание договора в суде

Обычно основаниями для оспаривания договоров купли-продажи квартиры в суде являются:

  • Несоответствие формы, порядка и оформления сделки законодательным требованиям.
  • Притворность сделки, фальсификации причин ее заключения.
  • Заключение сделки для прикрытия другой сделки.
  • Недееспособность одной из сторон.
  • Отсутствие одной из сторон на заключении сделки (отсутствие права подписания договора).
  • Заключение сделки с лицом, неспособным понимать ее значение.
  • Подписание договора на сделку под влиянием угроз, обмана, вследствие тяжелых жизненных обстоятельств.
  • Нарушение сделкой прав третьих лиц (например — несовершеннолетних детей).

 

Бесплатная консультация
Напишите нам, и мы свяжемся с вами

Сложности процедуры

На первый взгляд кажется, что процедура признания оспоримого договора купли-продажи недвижимости является весьма простой. Многие клиенты настолько уверены в своей правоте, что не готовы думать о несправедливом решении.

Однако данное понимание является ложным. На практике жилищные вопросы определены в отдельную категорию права, и работа юристов необычайно сложна.

Сторона ответчика предъявляет свои доводы, при этом имеет место подпись истца на договоре. Как говорят в народе «написанное пером не вырубить топором». Действительно, нужна профессионально подобранная доказательная база, которая будет преподнесена в суде самым правильным образом.

Успешное отстаивание позиции истца под силу только адвокатам, специализирующимся на жилищном праве.

Разумеется, заниматься вопросом оспаривания договора купли-продажи жилья самостоятельно не стоит. Проблемы могут начаться уже на первой стадии разбирательства. Слишком большая уверенность истца в своей правоте может обернуться отказом в удовлетворении иска.

Возможные виды доказательств

Кроме веских оснований суду необходимо предъявить доказательства:

В противном случае судье трудно будет понять истца, ведь есть люди, весьма правдоподобно выдающие желаемое за действительное. Кроме того некоторые пострадавшие склонны создавать видимость основательного обращения в суд.

Возможно, основания, о которых говорит истец, касаются недавнего прошлого – обстоятельств, которые возникли после подписания сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

Только опытный юрист способен собрать все необходимые документы и привести судье резонные доводы того, что права истца на момент заключения сделки были нарушены.

Довольно часто истцы путают понятия «признания договора недействительным» и «расторжение договора», либо признания его ничтожным. Это разные вещи и разграничить их сможет только профессиональный юрист.

Данный момент подразумевает осведомленность истца на момент сделки о том, что она имеет незаконный характер.

Заявителем по делу о признании недействительным договора купли-продажи может быть одна из сторон сделки, чьи интересы и права были нарушены.

Если сроки исковой давности по делу истекли, суд отклоняет исковое заявление истца и приходится начинать всю процедуру снова. Это влечет за собой новые расходы и множество трудностей.

Из всего сказанного следует, что признать недействительным договор купли-продажи недвижимости весьма сложно. Без поддержки квалифицированного адвоката не обойтись.

Чтобы дело не обернулось судебным отказом, необходимо безукоризненно четко сформулировать позицию истца, с учетом всех возможных особенностей рассмотрения дела.

 

Почему мы?
Конфиденциальность

Сведения, полученные нами от доверителя, не подлежат разглашению

В любое время

Наши адвокаты предоставят правовую помощь в любое время суток, семь дней в неделю

Фиксированная цена

Цена устанавливается договором и не меняется в процессе оказания услуг

Опытные адвокаты

Наши специалисты имеют высшую юридическую квалификацию

Преимущества обращения в коллегию ГолАн

Неслучайно в своей профессиональной среде юристы называют дела по признанию договоров недействительными «адвокатскими процессами». Очень многое в них зависит от опыта и уровня адвоката, его умения правильно вести процесс.

Не менее сложным может оказаться возмещение ущерба после затопления. Юрист сделает все, чтобы иск не игнорировался и был рассмотрен судом. Исполнение решения суда также требует контроля и определенного законного давления.

Если вам нужна помощь адвоката в Москве, специализирующегося на признании договоров недействительными, обращайтесь в компанию ГолАн! Мы оказываем юридические услуги, в которых вы нуждаетесь.