Пн-пт с 9 до 19, сб-вс по договоренности
Одним из наиболее проблемных видов раздела совместно нажитого супругами имущества является раздел кредитов и ипотеки. Трудности связаны с присутствием в споре третьей стороны в лице банка, который будет диктовать свои условия, и с чьим мнением необходимо считаться.
Обычно оба супруга являются созаемщиками по ипотеке, а значит, банк вправе выбирать для погашения кредитных обязательств любого из них. При этом требования могут предъявляться к каждому из супругов в разных пропорциях – на усмотрение банка.
Возможен раздел по двум схемам:
В данном случае ипотечный кредит, полученный во время брака, полностью переоформляется на одного из супругов. Таким образом, второй супруг полностью освобождается от долговых обязательств. В результате само жилье будет в определенной доле принадлежать супругу, оплачивающему кредит.
Использовать подобный вариант погашения задолженности можно лишь с согласия банка, который досконально проверит уровень платежеспособности супруга, на которого переоформляется долг.
Возможна также смена поручителей по кредиту. В подобных вопросах необходима консультация семейного юриста.
Альтернативным вариантом действий при разделе ипотеки, полученной во время совместного брака, является заключение дополнительного соглашения. Производится замена солидарной ответственности супругов индивидуальными кредитными обязательствами одного из них.
В отдельных случаях супругам удается договориться между собой о заключении соглашения о разделе ипотечного жилья, либо о его передаче согласно договору покупки квартиры в многоэтажном доме.
Если ипотека была оформлена до вступления супругов в брак, ее раздел осуществляется аналогичным способом. Второй супруг имеет право потребовать в судебном порядке:
Данный вариант возможен, поскольку платежи по кредиту осуществлялись супругами совместно.
Если созаемщики по ипотечному кредиту состоят в отношениях, называемых гражданским браком, нормы семейного законодательства на данную ситуацию распространяться не будут.
Поскольку брак не оформлен в ЗАГСе, возможно лишь применение норм Гражданского кодекса, на основании которых был заключен кредитный договор с банком.
Договорные условия подразумевают право банка требовать выплаты задолженности как в солидарном, так и в индивидуальном порядках. Решение принимает сам банк на свое усмотрение – исходя из потенциальной платежеспособности гражданских супругов.
Допускается раздел ипотеки при разводе путем реализации (продажи) купленного в кредит жилья. Он возможен с согласия залогодержателя – банка, поскольку в органах государственной регистрации имеется информация об обременении права.
Подобные сделки практикуются довольно часто. Банки дают свое согласие, особенно в случаях перечисления покупателями жилья денежной суммы, необходимой для полного погашения семейной задолженности супругов.
Если вы сразу обратитесь к адвокату по разделу ипотеки, вам помогут избежать многих «лишних шагов» и трудностей. Профессиональным юристам известно, что лучший способ решения – оформление соглашения по разделу имущества, которое можно заключать как в период брака, так и после его расторжения.
Документ оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса. Соглашение предусматривает четкий порядок раздела совместно нажитого имущества и кредитных долгов.
Адвокаты юридической группы ГолАн специализируются на семейных спорах, связанных с разделом имущества при разводе, а также разделом ипотеки. Если вам необходима профессиональная помощь в Москве – обращайтесь к нам!
Проанализировав вашу ситуацию и рассмотрев все документы по сделкам, опытные и знающие юристы помогут решить любые вопросы раздела ипотеки, кредита и других долговых обязательств.
Мы даем грамотные консультации, разрабатываем конкретные алгоритмы действий, и помогаем заключать брачные контракты.
В них заранее будут прописаны все имущественные вопросы и определены возможные претенденты на собственность, включая несовершеннолетних детей.
Сведения, полученные нами от доверителя, не подлежат разглашению
Наши адвокаты предоставят правовую помощь в любое время суток, семь дней в неделю
Цена устанавливается договором и не меняется в процессе оказания услуг
Наши специалисты имеют высшую юридическую квалификацию