Режим работы:

Пн-пт с 9 до 19, сб-вс по договоренности

Главная Услуги Адвокат по семейным делам Разделение квартиры в ипотеке при разводе

Разделение квартиры в ипотеке при разводе

Одним из наиболее проблемных видов раздела совместно нажитого супругами имущества является раздел кредитов и ипотеки. Трудности связаны с присутствием в споре третьей стороны в лице банка, который будет диктовать свои условия, и с чьим мнением необходимо считаться.

Раздел квартиры в ипотеке: особенности

Обычно оба супруга являются созаемщиками по ипотеке, а значит, банк вправе выбирать для погашения кредитных обязательств любого из них. При этом требования могут предъявляться к каждому из супругов в разных пропорциях – на усмотрение банка.

Консультация
Бесплатно
Отправить
Составление
претензии
от 2000 рублей
Отправить
Составление
иска
от 6000 рублей
Отправить
Представительство
в суде
от 10 000 рублей
Отправить

Возможен раздел по двум схемам:

  1. Переоформление ипотеки на одного заемщика

В данном случае ипотечный кредит, полученный во время брака, полностью переоформляется на одного из супругов. Таким образом, второй супруг полностью освобождается от долговых обязательств. В результате само жилье будет в определенной доле принадлежать супругу, оплачивающему кредит.

Использовать подобный вариант погашения задолженности можно лишь с согласия банка, который досконально проверит уровень платежеспособности супруга, на которого переоформляется долг.

Возможна также смена поручителей по кредиту. В подобных вопросах необходима консультация семейного юриста.

  1. Подписание договора с банковским учреждением

Альтернативным вариантом действий при разделе ипотеки, полученной во время совместного брака, является заключение дополнительного соглашения. Производится замена солидарной ответственности супругов индивидуальными кредитными обязательствами одного из них.

В отдельных случаях супругам удается договориться между собой о заключении соглашения о разделе ипотечного жилья, либо о его передаче согласно договору покупки квартиры в многоэтажном доме.

Если ипотека была оформлена до вступления супругов в брак, ее раздел осуществляется аналогичным способом. Второй супруг имеет право потребовать в судебном порядке:

Данный вариант возможен, поскольку платежи по кредиту осуществлялись супругами совместно.

Наши адвокаты

Если брак гражданский

Если созаемщики по ипотечному кредиту состоят в отношениях, называемых гражданским браком, нормы семейного законодательства на данную ситуацию распространяться не будут.

Поскольку брак не оформлен в ЗАГСе, возможно лишь применение норм Гражданского кодекса, на основании которых был заключен кредитный договор с банком.

Договорные условия подразумевают право банка требовать выплаты задолженности как в солидарном, так и в индивидуальном порядках. Решение принимает сам банк на свое усмотрение – исходя из потенциальной платежеспособности гражданских супругов.

Реализация кредитного жилья

Допускается раздел ипотеки при разводе путем реализации (продажи) купленного в кредит жилья. Он возможен с согласия залогодержателя – банка, поскольку в органах государственной регистрации имеется информация об обременении права.

Подобные сделки практикуются довольно часто. Банки дают свое согласие, особенно в случаях перечисления покупателями жилья денежной суммы, необходимой для полного погашения семейной задолженности супругов.

Бесплатная консультация
Напишите нам, и мы свяжемся с вами
Лучший вариант решения спора

Если вы сразу обратитесь к адвокату по разделу ипотеки, вам помогут избежать многих «лишних шагов» и трудностей. Профессиональным юристам известно, что лучший способ решения – оформление соглашения по разделу имущества, которое можно заключать как в период брака, так и после его расторжения.

Документ оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса. Соглашение предусматривает четкий порядок раздела совместно нажитого имущества и кредитных долгов.

Адвокаты юридической группы ГолАн специализируются на семейных спорах, связанных с разделом имущества при разводе, а также разделом ипотеки. Если вам необходима профессиональная помощь в Москве – обращайтесь к нам!

Проанализировав вашу ситуацию и рассмотрев все документы по сделкам, опытные и знающие юристы помогут решить любые вопросы раздела ипотеки, кредита и других долговых обязательств.

Мы даем грамотные консультации, разрабатываем конкретные алгоритмы действий, и помогаем заключать брачные контракты.

В них заранее будут прописаны все имущественные вопросы и определены возможные претенденты на собственность, включая несовершеннолетних детей.

Почему мы?
Конфиденциальность

Сведения, полученные нами от доверителя, не подлежат разглашению

В любое время

Наши адвокаты предоставят правовую помощь в любое время суток, семь дней в неделю

Фиксированная цена

Цена устанавливается договором и не меняется в процессе оказания услуг

Опытные адвокаты

Наши специалисты имеют высшую юридическую квалификацию