Пн-пт с 9 до 19, сб-вс по договоренности
Традиционно, еще со времен древнеримского права, общую собственность принято делить на совместную и долевую. Российский Гражданский кодекс создавался с учетом данной традиции, поэтому статьей 244 установлено два вида общей собственности.
Долевая подразумевает определение доли каждого из собственников в праве собственности. Совместная существует без определения долей. Если выделение в натуре невозможно, собственник имеет право на материальную или денежную компенсацию.
| Наименование услуг | Цены |
|---|---|
| Справочная информация по телефону | Бесплатно |
| Консультация | от 1 000 руб. |
| Составление претензии, ответа на претензию | от 5 000 руб. |
| Составление искового заявления | от 10 000 руб. |
| Составление отзыва на исковое заявление | от 10 000 руб. |
| Составление апелляционной, кассационной, надзорной жалоб | от 15 000 руб. |
| Ознакомление с материалами гражданского дела в суде | от 10 000 руб. |
| Представительство в суде первой инстанции | от 30 000 руб. |
| Представительство в суде апелляционной или кассационной инстанции | от 25 000 руб. |
| Представительство в суде надзорной инстанции | от 30 000 руб. |
| Представительство на стадии исполнительного производства в Службе судебных приставов | от 15 000 руб. |
Совместная собственность делает из жилой площади некое подобие «колхоза» советских времен. Никакого определения долей не положено, все имущество общее, и пользуются им сообща.
Если один из жильцов захочет совершить какую-либо сделку со своей частью, ему придется решать вопрос исключительно с разрешения остальных участников совместной собственности.
Обычно подобные ситуации возникают в случае:
Подобное практиковалось в первую волну приватизации, когда появилось множество квартир, принадлежащих людям на правах общей совместной собственности. Конкретного разделения долей в данном случае нет, и его придется осуществлять отдельно.
В данном случае не играет роли оформление квартиры в совместную собственность супругов или одного из них.
Подобный режим создает немалые трудности во владении жильем, поскольку супруги постоянно находятся в состоянии неопределенности долей. Будучи «совместными собственниками» они чувствуют себя «в подвешенном состоянии», и не ощущают полноценной собственности.
Ни у одного из супругов нет возможности и права распорядиться собственной частью недвижимого имущества на свое усмотрение.
Распоряжаться имуществом, находящимся в совместной собственности, может осуществляться исключительно с согласия всех участников. Это – необходимое законное условие, которое существует независимо от того, кто из участников пошел на сделку по распоряжению имуществом.
Если кто-либо из участников совместной собственности на квартиру против сделки другого участника, все действия с такой квартирой будут заблокированы.
Если семья живет счастливо, вопросы с делением общей собственности долгое время не возникают. Разве что квартиру подросшим детям нужно купить, продав старое жилье. Однако в данном случае сделка будет совершена с согласия всех членов семьи – по внутрисемейной договоренности.
Совсем по-другому будет выглядеть ситуация при разводе супругов и наличии других возможных проблем.
Освободиться от «совместной кабалы» можно. В подобных случаях определяется доля в праве собственности через суд. Общее имущество будет условно разделено на личные части для каждого жильца.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ существует только два способа выполнить подобную процедуру:
Первый вариант наиболее прост в исполнении. Стороны договариваются о добровольном разделении, а квалифицированный юрист оформляет по итогам соглашения соответствующий документ. Затем, после подписания, адвокат выполняет регистрацию соглашения в Росреестре.
Документов в данном случае потребуется немного. Нужны будут только правоустанавливающие бумаги и паспорта собственников квартиры.
Одновременно с заключением соглашения можно сразу включить в него пункт о дарении или продаже одной из частей другому собственнику или третьему лицу.
Если обоюдной договоренности о разделении совместной собственности на квартиру достичь не получается, необходимо идти в суд. Для этого важно своевременно заручиться поддержкой квалифицированного адвоката. Юрист грамотно составит иск об определении долей в собственности.
Обращайтесь за помощью в юридическую коллегию ГолАн. У нас есть сотрудники, специализирующиеся на вопросах выделения долей в жилой собственности.
В первую очередь юрист составит грамотное и обоснованное исковое заявление об определении долей в праве общей совместной собственности. В московских судах подобные дела – не редкость.
Рассмотрение происходит по месту нахождения квартиры. Основанием является «жилищное» исковое заявление, которое должно быть составлено в соответствии с требованиями Гражданско-процессуального Кодекса.
В нем необходимо указать всех ответчиков и участников совместной собственности. Суд может также определить порядок пользования квартирой в случае разногласий.
Сведения, полученные нами от доверителя, не подлежат разглашению
Наши адвокаты предоставят правовую помощь в любое время суток, семь дней в неделю
Цена устанавливается договором и не меняется в процессе оказания услуг
Наши специалисты имеют высшую юридическую квалификацию
Следует знать, что при разделе доли всех участников признаются равными. Говоря начистоту – подобные дела не относятся к категории сложных. Помощь адвоката нужна лишь очень занятым людям, либо тем, кто не привык работать с документами.
Если же у вас достаточно времени, стоит поручить юристу составление искового заявления. В нем способен запутаться любой человек, далекий от юриспруденции.
Что касается раздела имущества при разводе, нужно обязательно пригласить опытного и знающего адвоката. Пытаться решать подобные вопросы в одиночку – не лучший вариант действий.
В своей работе по сопровождению разделения долей собственности юристы компании ГолАн предоставляют следующие услуги:
Мы поможем вам как можно скорее вступить в полноправное владение долевой собственностью.
После того, как в суде определили долю права собственности на квартиру, вы сможете самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью: продать ее, завещать, подарить. При этом не стоит забывать о том, что другие сособственники имеют преимущественное право покупки вашей доли в случае ее продажи.
Чтобы получить профессиональную поддержку юристов в Москве, звоните в ГолАн по телефону, указанному на сайте. Мы избавим вас от бумажной работы и необходимости посещения государственных учреждений.