Режим работы:

Пн-пт с 9 до 19, сб-вс по договоренности

Главная Услуги Жилищный юрист Определение доли в собственности

Определение доли в собственности

Традиционно, еще со времен древнеримского права, общую собственность принято делить на совместную и долевую. Российский Гражданский кодекс создавался с учетом данной традиции, поэтому статьей 244 установлено два вида общей собственности.

Долевая подразумевает определение доли каждого из собственников в праве собственности. Совместная существует без определения долей. Если выделение в натуре невозможно, собственник имеет право на материальную или денежную компенсацию.

 

Консультация
Бесплатно
Отправить
Составление
претензии
от 2000 рублей
Отправить
Составление
иска
от 6000 рублей
Отправить
Представительство
в суде
от 10 000 рублей
Отправить
Наименование услуг Цены
Справочная информация по телефону Бесплатно
Консультация от 1 000 руб.
Составление претензии, ответа на претензию от 5 000 руб.
Составление искового заявления от 10 000 руб.
Составление отзыва на исковое заявление от 10 000 руб.
Составление апелляционной, кассационной, надзорной жалоб от 15 000 руб.
Ознакомление с материалами гражданского дела в суде от 10 000 руб.
Представительство в суде первой инстанции от 30 000 руб.
Представительство в суде апелляционной или кассационной инстанции от 25 000 руб.
Представительство в суде надзорной инстанции от 30 000 руб.
Представительство на стадии исполнительного производства в Службе судебных приставов от 15 000 руб.
Наши адвокаты

Как работают юристы над выделением долей?

Совместная собственность делает из жилой площади некое подобие «колхоза» советских времен. Никакого определения долей не положено, все имущество общее, и пользуются им сообща.

Если один из жильцов захочет совершить какую-либо сделку со своей частью, ему придется решать вопрос исключительно с разрешения остальных участников совместной собственности.

Обычно подобные ситуации возникают в случае:

  • Приватизации квартиры в совместную собственность всех проживающих в ней граждан

Подобное практиковалось в первую волну приватизации, когда появилось множество квартир, принадлежащих людям на правах общей совместной собственности. Конкретного разделения долей в данном случае нет, и его придется осуществлять отдельно.

  • Покупка квартиры в совместную собственность супругов

В данном случае не играет роли оформление квартиры в совместную собственность супругов или одного из них.

Подобный режим создает немалые трудности во владении жильем, поскольку супруги постоянно находятся в состоянии неопределенности долей. Будучи «совместными собственниками» они чувствуют себя «в подвешенном состоянии», и не ощущают полноценной собственности.

Ни у одного из супругов нет возможности и права распорядиться собственной частью недвижимого имущества на свое усмотрение.

Распоряжаться имуществом, находящимся в совместной собственности, может осуществляться исключительно с согласия всех участников. Это – необходимое законное условие, которое существует независимо от того, кто из участников пошел на сделку по распоряжению имуществом.

Если кто-либо из участников совместной собственности на квартиру против сделки другого участника, все действия с такой квартирой будут заблокированы.

 

Бесплатная консультация
Напишите нам, и мы свяжемся с вами

Определение долей в собственности

Если семья живет счастливо, вопросы с делением общей собственности долгое время не возникают. Разве что квартиру подросшим детям нужно купить, продав старое жилье. Однако в данном случае сделка будет совершена с согласия всех членов семьи – по внутрисемейной договоренности.

Совсем по-другому будет выглядеть ситуация при разводе супругов и наличии других возможных проблем.

Освободиться от «совместной кабалы» можно. В подобных случаях определяется доля в праве собственности через суд. Общее имущество будет условно разделено на личные части для каждого жильца.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ существует только два способа выполнить подобную процедуру:

Первый вариант наиболее прост в исполнении. Стороны договариваются о добровольном разделении, а квалифицированный юрист оформляет по итогам соглашения соответствующий документ. Затем, после подписания, адвокат выполняет регистрацию соглашения в Росреестре.

Документов в данном случае потребуется немного. Нужны будут только правоустанавливающие бумаги и паспорта собственников квартиры.

Одновременно с заключением соглашения можно сразу включить в него пункт о дарении или продаже одной из частей другому собственнику или третьему лицу.

Судебный порядок выделения долей

Если обоюдной договоренности о разделении совместной собственности на квартиру достичь не получается, необходимо идти в суд. Для этого важно своевременно заручиться поддержкой квалифицированного адвоката. Юрист грамотно составит иск об определении долей в собственности.

Обращайтесь за помощью в юридическую коллегию ГолАн. У нас есть сотрудники, специализирующиеся на вопросах выделения долей в жилой собственности.

В первую очередь юрист составит грамотное и обоснованное исковое заявление об определении долей в праве общей совместной собственности. В московских судах подобные дела – не редкость.

Рассмотрение происходит по месту нахождения квартиры. Основанием является «жилищное» исковое заявление, которое должно быть составлено в соответствии с требованиями Гражданско-процессуального Кодекса.

В нем необходимо указать всех ответчиков и участников совместной собственности. Суд может также определить порядок пользования квартирой в случае разногласий.

 

Почему мы?
Конфиденциальность

Сведения, полученные нами от доверителя, не подлежат разглашению

В любое время

Наши адвокаты предоставят правовую помощь в любое время суток, семь дней в неделю

Фиксированная цена

Цена устанавливается договором и не меняется в процессе оказания услуг

Опытные адвокаты

Наши специалисты имеют высшую юридическую квалификацию

Почему важна помощь адвоката?

Следует знать, что при разделе доли всех участников признаются равными. Говоря начистоту – подобные дела не относятся к категории сложных. Помощь адвоката нужна лишь очень занятым людям, либо тем, кто не привык работать с документами.

Если же у вас достаточно времени, стоит поручить юристу составление искового заявления. В нем способен запутаться любой человек, далекий от юриспруденции.

Что касается раздела имущества при разводе, нужно обязательно пригласить опытного и знающего адвоката. Пытаться решать подобные вопросы в одиночку – не лучший вариант действий.

Услуги адвокатов коллегии ГолАн

В своей работе по сопровождению разделения долей собственности юристы компании ГолАн предоставляют следующие услуги:

Мы поможем вам как можно скорее вступить в полноправное владение долевой собственностью.

После того, как в суде определили долю права собственности на квартиру, вы сможете самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью: продать ее, завещать, подарить. При этом не стоит забывать о том, что другие сособственники имеют преимущественное право покупки вашей доли в случае ее продажи.

Чтобы получить профессиональную поддержку юристов в Москве, звоните в ГолАн по телефону, указанному на сайте. Мы избавим вас от бумажной работы и необходимости посещения государственных учреждений.